С чего начинается продажа помещения? Разумеется, с подготовки, причём подготовки в полном объёме: как и самого здания, так и документов на него.
Давайте рассмотрим этап подготовки более подробно.
- Осмотр объекта, оценка его реальной стоимости. Основными критериями оценки недвижимости являются: близость к метро, административный округ, удобство пути, год построения здания, состояние объекта, соответствие техническим нормам, развитость инфраструктуры и так далее. Не менее важным является состояние и класс объекта. Существует ряд технических норм, соответствующих каждому классу. Конечно, Вам хочется, чтобы продажа помещения была выгодной, но насколько Ваши представления о его классе и цене соответствую реальности? Завышенная стоимость замедлит продажу помещения, или вовсе обречёт её на фиаско.
- Подготовка документов. Самый сложный и трудоёмкий процесс. Законодательные нормативы, касающиеся документов на недвижимость, меняются как минимум раз в год.
Перед продажей офисного, складского или любого другого помещения Вам придётся прийти с документами в департамент недвижимости и проверить их подлинность, полное количество, соответствие срокам годности. Что-то придется переоформить, что-то продлить, а некоторые документы оформить с «нуля». Это занимает огромное количество времени и нервов. - Подготовка объекта к продаже. Опыт подсказывает, что зачастую небольшие вложения в ремонт оборачиваются значительной прибылью при продаже помещения. Большинство собственников считают, что приводить здание, блок или отдельное помещение в порядок вовсе не обязательно, поскольку новый владелец обязательно будет делать ремонт. Это мнение ошибочное, так как не всегда покупатель располагает средствами для проведения ремонта и рассчитывает первое время использовать помещение в том состоянии, в котором оно пребывает на данный момент. Наш совет — сделать перед продажей помещения небольшой косметический ремонт.
Продажа помещения: что нужно знать
Продажа нежилых помещений под офис, магазин или склад отличается от продажи поношенного тулупа. Основным моментом, на, который нужно обратить внимание, является полное юридическое сопровождение сделки, причём юрист должен работать на Вас и на Ваши интересы.
Продажа торговых, складских и офисных помещений состоит из следующих этапов:
- Поиск покупателя. Трудно представить владельца бизнес-центра или большого склада, занимающегося размещением объявлений о продаже или прозвоном потенциальных покупателей. Ведь время современного бизнесмена стоит дорого, а на поиск покупателя может уйти не одна неделя.
Вам придется посвятить свой рабочий день звонкам, переговорам, просмотрам. В случае торга отстаивать свои позиции или наоборот уступить, сократив свою выгоду. Вы готовы пожертвовать временем и собственной выгодой? Думается, что нет. - Оформление договора купли-продажи помещения. Договор продажи нежилого помещения отличается от других подобных документов. Как правило, заинтересованный покупатель предлагает продавцу собственный договор с целью «сэкономить время»
