Брать ипотеку или не брать? Вот в чем вопрос…
По оценкам Бюро переписи населения, в 2020 году 62% домов, занимаемых владельцами, имели ипотеку. Для оставшейся доли, у которой есть деньги на покупку недвижимости без таковой, или для тех, кто может выплатить свою долю, есть выбор: взять или продолжить выплачивать ипотеку, или пропустить ее и полностью владеть своей собственностью.
Еще в 1930-х годах, если вы хотели купить дом, ваш первоначальный взнос должен был составлять не менее 50 процентов, а срок погашения кредита — пять лет. Сегодня, воспользовавшись услугами сервисом КБФ вы можете узнать все об ипотеке и самых выгодных условиях покупки недвижимости с помощью кредита. Полную информацию по теме ипотеки и не только вы можете найти на сайте сервиса КБФ.
Кредитное плечо
Одно из главных преимуществ ипотеки — это кредитное плечо. Если вы покупаете дом за 500 000 долларов с первоначальным взносом в 100 000 долларов и ссудой в 400 000 долларов, и дом вырастет в цене на 10 процентов в течение одного года, вы получите 50 процентов прибыли от ваших инвестиций. Если бы вы купили дом за все деньги, ваш доход был бы равен ставке вознаграждения — 10 процентов. Кредитное плечо позволяет вам зарабатывать деньги на ипотеке банка. Обычно это увеличивает эффективную оценку до пяти раз.
Безопасность
Хотя есть определенное чувство безопасности, которое исходит от выплаты вашей ипотеки, есть также безопасность в наличии денег в банке, потому что у вас есть ипотека на свой дом вместо того, чтобы платить все наличные. Если произойдет землетрясение, ваша страховка в конечном итоге поможет вам восстановить свой дом, если у вас есть страховка от землетрясения. Но как насчет всех затрат, которые вы понесете за это время? Что, если одновременно возникнет другая чрезвычайная ситуация? При ипотеке банк несет львиную долю риска для вашего дома, и в случае катастрофы вы можете уйти с деньгами из банка. Жизнь полна дождливых дней — от развода до болезни и потери работы — и каждый из них стоит дорого. Вы будете в гораздо лучшем положении, чтобы выдержать экономические бури с ипотекой, чем без нее, при условии, что вы отложили деньги.
Возможность инвестирования
Ценность возможности может быть трудной для определения, но она, безусловно, реальна. Если в одночасье возникнет редкая возможность для бизнеса, сможете ли вы воспользоваться ею, если ваши деньги пошли на погашение ипотеки или покупку недвижимости без ипотеки? Вы можете сэкономить много денег, избегая процентов по ипотеке, но это может быть хуже по сравнению с тем, что вы можете заработать в коммерческом предприятии.
Удержание процентов по ипотеке
Проценты, уплаченные по ипотеке, вычитаются из вашей налоговой декларации до определенных пределов. Размер вычета зависит от суммы процентов и вашей налоговой категории. Если бы у вас была ежегодная выплата процентов по ипотеке в размере 30 000 долларов — что совсем не редкость на рынках дорогостоящего жилья — и вы относились к 28-процентной налоговой группе, вычеты из суммы выручки составили бы 8 400 долларов.
