Москва продаст здания Чижевского и Шереметьевского подворий вблизи Кре

Москва продаст здания Чижевского и Шереметьевского подворий вблизи Кремля

Правительство Москвы выставило на торги комплексы зданий в центре города, в том числе дом Чижевского подворья на Никольской улице. Стартовая цена объектов, которые можно переделать в апартаменты и офисы, 4,2 млрд руб.

Москва продаст здания Чижевского и Шереметьевского подворий вблизи Кре

Никольская улица

Столичный департамент по конкурентной политике выставил на продажу исторические здания на Никольской улице и в Большом Черкасском переулке (Тверской район), следует из объявления на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов.

В лот вошли доходный дом Чижевского подворья (усадьба Салтыковых) по адресу Никольская ул., 8/1; доходный комплекс Шереметьевского подворья (Никольская ул., вл. 10/2, стр. 2 АВ), а также усадьба в Большом Черкасском переулке, вл. 4, стр. 1. Общая площадь недвижимости— 25,3 тыс. кв.м, здания, согласно документации, имеют износ от 54 до 62%. Покупатель должен будет провести обследование строений, разработать проект их сохранения и использования и выполнить работы за четыре года.

Начальная цена продажи комплекса— 4,194 млрд руб. Прием заявок пройдет до 13 апреля.

Начальная цена соответствует рыночной, считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Он не ожидает большого увеличения цены в ходе торгов. С учетом состояния объектов и возможных обременений цена адекватна рынку, согласен директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. Но, по его мнению, с учетом уникальности предложения цена в ходе торгов может повыситься где-то на 20%.

Покупатель должен будет вложить в редевелопмент объекта не менее 3–3,5 млрд руб., уточнил Балоев. По его словам, здания будет логично приспособить для офисов и розничной торговли. Самым рентабельным будет переделать их в жилой комплекс или в апартаменты, а первые этажи приспособить под магазины и рестораны, считает Бибик.

www.adv.rbc.ru

Чем известны выставленные на торги здания

Ни одно из трех зданий не является объектом культурного наследия, но каждое имеет тот или иной охранный статус. В документации к торгам указано, что все построены в 1917 году, но тамже в описании культурной ценности объектов указаны другие даты.

Западная часть здания в Большом Черкасском переулке является выявленным объектом культурного наследия (это пограничный статус, власти могут или признать его памятником, или вывести его из-под охраны). Оно много раз меняло владельцев и перестраивалось, поэтому носит название «Городская усадьба Одоевских— Черкасских— Шереметьевых— Хаджи-Консты». Комплекс был построенв XVIII—XIX веках.

Восточная часть здания в Большом Черкасском переулке признана исторически ценным градоформирующим объектом под названием «Торговый дом А.Г. Хаджи-Консты». Его во второй половине XIX века построил архитектор Константин Буссе.

Два здания на Никольской также признаны исторически ценными градоформирующими объектами. В годах постройки доходного дома Чижевского подворья указаны 1760-е, 1849-й, 1860-е и начало XX века.

Доходный комплекс Шереметьевского подворья построен в 1896–1901 годахархитектором Александром Мейснером, он перестраивался в 1910 году.

Частично на этой территории в начале 2000-х «Корпорация Альт» по инвестконтракту с Москвой планировала построить многофункциональный комплекс с отелем Raffles. Весной 2019 года банк «Траст» подал иск о банкротстве корпорации. Тогда газета «Ведомости» сообщала, что банк может претендовать на проект реконструкции Чижевского подворья. Но в октябре 2019-го правительство Москвы признало недействительным постановление о реализации инвестпроекта с корпорацией. В «Трасте» РБК пояснили, что в залоге у банка находится здание на Никольской ул., д.8 /1, стр. 5, которое не входит в список объектов, предлагаемых на продажу.

Добавить комментарий

*

три × два =